第468章 百億專案

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

唉，看著手裡新加坡的政府檔案，葉華榮無奈長長的嘆息，之前的那些囤地想法，在新加坡就是一個笑話。

新加坡對於地皮管理非常的嚴格，以外國人在新加坡購買住宅為例，可以購買固定區域的公寓單位，但若想購買有地皮住宅，只能在聖淘沙島上的升濤灣購買別墅。

至於寫字樓、商鋪、商業大廈等物業，新加坡政府倒並沒有特別限制，也不可能干涉市場經濟的執行，可以私下自由買賣。

在新加坡購買工業用地頗為麻煩，只能在規劃好的工業區購買，未來工業區遷移的話，業主只能得到一些補償，地皮升值紅利大部分歸新加坡政府所有。

之前葉華榮還打算到聖淘沙囤幾塊地皮，聖淘沙擁有環球影城主題公園、全球最大的海洋生物園、賭城以及六家五星級星級酒店等，可惜只能在夢裡想想。

聖淘沙以前是英國的軍事要塞，英國政府於1967年將該島交還給新加坡政府，新加坡政府決定將聖淘沙開發成國內假日旅遊景區，整個島嶼是新加坡政府說了算。

未來新加坡的cbd中央商務區是牛車水、來福士、濱海灣一帶，接鄰新加坡商業中心烏節路，直面聖淘沙，靠近濱海藝術中心，摩天輪和金沙綜合娛樂城。

其實新加坡真正的核心cbd是丹戎巴葛和濱海灣，丹戎巴葛是新加坡的心臟地帶，濱海灣是新加坡的華爾街，世界五百強和全球知名公司在東南亞總部便集中在兩地。

可是呢，新加坡現在的國土面積是610平方公里左右，丹戎巴葛和濱海灣還是汪洋大海，估計九十年代填海造陸之後，這兩個地方才會出現。

好吧，新加坡基本沒有任何地產投機的機會，烏節路早被地王黃廷方在六十年代抄底，其他區域要接受新加坡政府統一規劃。

新加坡可是號稱花園城市，組屋說的好聽點是為新加坡80%市民提供廉價住宅，實際上那些組屋沒有土地產權，未來隨時可以拆掉建成公園，組屋從十層建成三十層不就完美解決了。

摩天大廈未來都是一些建築垃圾，這些對於新加坡是完全不存在問題，新加坡恨不得多拆除一些摩天大廈，填海造陸的材料都直接省了。

葉華榮看著烏節路的幾個房產出售的廣告，嘴角露出一絲笑意，也就這幾年烏節路才有地皮出售，八十年代想都不要想的事情。

烏節路一個500平方的永久地契三層小樓售價250萬美元，每平方摺合5000美元，一平方也就是2.5萬港幣，整個小樓價值1250萬港幣。

這個價格的確遠遠超過香江羅素街的地價，但是烏節路的地皮價值遠遠超過羅素街，何況還是擁有著永久地契產權。

葉華榮之前購買的太古城兩個單位，兩套房子是香江為數不多的999年地契小區，太古城老物業也才能超過幾十年後新樓盤的樓價。

香江在1848年至1985年間，港府拍賣的土地批租年期都是999年，1895年後，所有土地又轉以75年批租，也有部分土地是以99年批租形式售出，也就導致出現了三種地契。

這些千年地契大部分在怡和洋行、太古洋行手裡，置地在中環持有的大部分物業、九龍倉在尖沙咀的海港城、太古地產旗下的太古坊和太古城等都是妥妥的千年地契，到期年份在2880年左右。

香江的土地如此，作為英國殖民地的新加坡更加苦逼，新加坡是1965年才獨立建國的，而之前新加坡的地契只有兩種：999年和永久地契。

新加坡是資本主義國家，私有財產神聖不可侵犯，即使再大的委屈也不可能把英國賣出去的超級地契收為國有，何況當時新加坡還在風雨中漂泊，好在壓根沒有發放出去多少地契，大家都在白嫖。