第1553章 政策法規

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別墅――在元老院治下，想自己蓋房子只能買住宅用地。私人買墓地蓋墳院那是根本不可能的。

臨高的住宅用地很不幸又特別的緊張。一方面是工農業生產擴張的需求，另一方面是大量外來人口湧入，加劇了這種緊張。為了給移民們提供更多的住宅，緩解房荒，執委會對購買私人住宅用地的審批是從緊的，為得就是留出足夠的住宅用地用來建造公寓樓和宿舍來出售和出租。

當然，有心要買地的人也可以從私人手中購買其所有得住宅用地，不過擁有私人住宅用地的土著是極少的，畢竟原本整個臨高的人口還不到四萬人。他們擁有的宅基地相對於攥取了本縣全部官地和荒地的元老院來說只是極小的一部分。

臨高的房荒不僅造成目前的住宅用地價格極高，而且縣內唯一的建築單位：臨高建築總公司的任務也完全排滿了，想要自己買下土地自己起房子，在臨高基本上是不可能的。

也正是因為這個原因，李孫乾的房屋買賣才會這麼興隆。可以說本縣境內能提供符合這些大戶需求，還能保證在一年之內交房的，只有他家開設的這家房產公司了。

住宅的問題還好說，畢竟有李家的房產公司來解決，無非是花錢多少的問題。但是這“置業”就遠比“買房”來得困難了。

按照財主們的思路，購買田地收租自然是最穩妥的方法。在中國的古代社會，土地始終是保值能力最強的財產，不需要複雜的知識，也不需要花費很多精力，收入卻是相當穩定的。遇到戰亂，把地契藏好走，只要世道恢復太平，拿出地契，不管有沒有改朝換代，官府都會認賬，佃戶死光了不要緊，再招佃就是。

因而不僅鄉村地主如此考慮，就是經營工商業發家的商人和朝廷官員莫不如此。弄到錢之後就大規模的買地收租。即使海上商業霸主鄭氏家族，也購入了大量土地，成為福建最大的地主。

財主們跑到臨高，自然也存著如此的想法。不過在在這個宣講會上，他們很快發現此路不通。

元老院並沒有從法律上禁止租佃制，所以過去的租佃制依舊可以按照舊有的習慣運作。但是，從法律和經濟層面上，元老院頒佈了的多個法律檔案都對租佃制進行了諸多限制和打壓。

在稅制改革之後，地主所慣用的隱瞞土地逃稅、轉嫁稅收負擔的做法已經行不通，嚴格執行的累進位制農業稅使得租佃地主的負擔變得十分沉重。最讓他們難以承受的是元老院對勞動力的釜底抽薪。國營和私有的集約化農場、蓬勃發展的工商業企業都使得原本的佃戶們改投他處。

進入臨高的移民很多，但是分配權全在澳洲人手裡。自由移民有太多的就業選擇，根本不願意當地主的佃戶。

結果就是租佃制地主發覺很難維持住土地上的佃戶，佃戶的流失率很高。地主有再多的土地，無人耕種也是徒勞。要留住佃戶，就不得不提供更好的分成比率和招佃條件。土地收益直線下降――天地會現在已經開始有意識的不為租佃地主提供農業服務，農業技術進步上的好處，他們是完全享受不到的。

最終本地的地主要麼賣掉土地去經營工商業，要麼就請天地會這個臨高最大的“佃戶”來經營自家土地，繼續保持租佃體制的地主已經所剩無幾。特別是中小地主，幾乎無一倖免。

新來得財主們想在本地買田地倒不算太困難，雖然已開發的熟地比較少，但是“待開發農業用荒地”卻多得是。難得是如何經營，想靠招募幾家佃戶就能解決一切顯然是行不通的。

所以李孝朋提出了一攬子的投資解決方案。

不追求收益的，不想動腦子的，購入田地或者“待開發農業用荒地”都可以，然後直接找天地會全包或者半包……

“請問李大爺，這全包何解，半包又何解呢？”聽李孝