第四章 新聯投中心

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南港新城籌建之初，耿一民組建南港投資集團，賦予新城開發建設所需要幾項重要職能，使南港新城的開發建設繞過張權。當然，聯投此時拿下地標，也不怕來自張權的阻力，但是為張權的政績錦上添花，不是聯投中人願意幹的。當然，聯投體系的決策者們還是知道實情的，就像顧曉玲、秦明等人手裡都握著市府換屆選舉關鍵的一票，屆時將由他們發動跳票之戰。屆時他們將在把張權作為惟一候選人的選票上簽寫柳葉天的名字，十名選民或代表聯名保薦，柳葉天就能獲得候選人資格，市長選舉也將由等額選舉轉變成差額選舉，完成跳票過程。

這個過程自有耿一民、柳葉天去落實，柳葉天此次本來就是常務副市長的候選人，他與代表頻繁聯絡也不會驚動張權，聯投自有他應承擔的責任。

“我們不妨將這座地標建築稱為新聯投中心……”

錢薇負責為在座的聯投系高層介紹地標專案的詳情，一開始就讓林泉插話打斷：“當然叫東和、都黃大廈也是不錯的名字……”

孔立民與駱益黃對視一笑，林泉這是打定主意要將他們牽扯進來。

“標號217商業建設用地為秀河路西、崇順大道南淨地，平方米，限高200米，容積率為6.8，標號218城市公共景觀建設用地為217地塊西、崇順大道南淨地，佔地平米，這兩宗土地捆綁轉讓，競拍標號217商業用地，需投資建設標號218之後，交付城市綠化部門使用，總投入總額不得低於兩千萬。就省建築設計院提交的設計方案，以底價競拍該宗土地，用於地標專案的開發，預計將延續三年，前共需投入資金12億6千萬；標號219商業建設用地為218號地西，崇順大道南淨地，佔地平米方，限高100米，容積率為5，競拍此地，需另交納城市景觀改造費六百萬，就天星湖設計部提供的設計方案，以底價競拍該宗土地，用於甲級寫字樓的開發，預計將延續三年，前後需陸續投入資金2億9千萬。”

樓層高度是地價成本與建築成本平衡之後的結果，通常說來，地價高，樓也高，攤薄樓面地價成本；地價低，樓也低，降低建造成本，眾所周知平房的建造成本最低。

兩宗土地的單位面積轉讓金拍賣底價相近，但是折算單位建造成本，217地標專案是219專案的2.5倍，可見開發超高樓盤的建造成本之高。

在217地標專案中，樓面地價成本甚至不及建造成本的十分之一，若不是承擔著無法推卸的承諾，林泉再傻也不會主動去爭這宗專案。所以在計算地價成本，只以底價計算，若真有人來跟他爭這個專案，林泉立即棄權。

大家都眯著眼睛不說話，誰都怕一開口就給林泉扯上賊船，這個賠本的買賣不是誰都有資格、誰都有實力做的。

林泉也眯著眼睛不說話，但從微微睜開的眼皮子縫裡觀察眾人的表情，孔立民、駱益同還算正常，劉華東、朱雲天、徐建卻有些坐立不安，好像憋了尿一般。

錢薇說了半天，見底下沒有半點反應，未免有些失望，懶洋洋的繼續介紹道：“鑑於省建築設計院初次提供的方案具有投入資金巨大、資金收益不明顯的特點，林總提出幾點修改意見，省建築設計院於前曰提供第二套設計方案，這裡目前只來得及送來大樣圖……”錢薇將手裡的光筆開啟，指著投影儀螢幕上的設計圖，“整宗地標專案由一高一低東西向的兩座娣妹樓組成，為靜海市第一座具有城市綜合功能的建築群體，集綜合辦公、商務、休閒等於一體，東樓四十八層為主樓，限高198米，主樓裙樓1-6層將是四季酒店集團股份有限公司管理的五星級標準豪華酒店的宴會廳、西餐廳、會議廳，主樓28層—48層為其客房部，7-27層為國際5a甲級寫字樓，西塔樓開發精裝修服務姓公寓，每一個單位都是設計師按五星級