第十八章 張楷明的出逃

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銀監會頒發57號令，《商業銀行房地產貸款風險管理指引》的檔案對商業銀行房地產貸款風險控制作了規定，其中有關土地儲備貸款風險管理與房地產開發貸款風險管理方面的規定，表現出國家對金融風險的擔憂。

相對於國內要求平抑房價的強烈呼聲，這次的力度太弱了。

林泉早在零三年就清醒的認識到，政斧或許只能積極應對房價激增所帶來的金融風險，在第一次與總理見面的惶然中，林泉也著重談論自己對金融風險控制的認識。在房產調控領導小組裡，有些官員學者也進一步明確這樣的思路。

第一步，限制資金入場；包括限制投資資金，限制購買資金，限制房地產進一步擴張的規模，進入緊縮週期；第二步，震懾投機姓資金，讓投機姓資金離場，將高價房產轉嫁給硬需求的市民，保證金融體系的安全，第三步，就採用較強硬的措施，驅逐投機姓資金以及違規違法的資金，然而才可以實施第四步著陸，從根本上化解危機。

有些官員學者宣稱：政斧的責任在於降低房價增長的幅度，控制金融風險，而不是去降低房價。

出於這樣的工作思路，房產調控一開始的主旨在於限制需求，而不是增加供應。

因而某些經濟專家斷言房價在今後幾年內不可能出現拐點，不論他們發出這種言論的出發點是什麼，林泉內心是認同這個觀點的。

十月中旬，靜海電氣整體遷入位於南港新城北面高科技產業園基地的新廠區，靜海市國有土地儲備供應中心以有償收回的方式將位於靜海市主城區東南核心地段的一百八十七畝地的使用權，靜海電氣共得補償金五億六千餘萬。

在此之前，靜海電氣在高科技產業園建設規模比舊廠大一倍的新廠區，耗資才四點一億，整體搬遷不僅獲得更廣闊的發展空間，還獲得充足的發展資金。

不到半個月的時間，靜海市國有土地儲備供應中心便將靜海電氣舊廠的這塊地拿出來拍賣，掛入6560元/平方米的底價，這是靜海市截止零四年掛出的最高地價。天星湖在九月初的大動作，使得靜海樓市哀鴻遍野，在國土中心掛出這樣的高價，幾乎所有的人都預言這次拍賣會流拍。

出乎所有人的預料，天星湖以八億的天價吞下這塊土地。

陳明行不得不承認，林泉的行為永遠讓人無法事先琢磨。九月初，天星湖聯合豪城、佳誠宣佈今明年將集中推出四千套小戶型住宅，在震懾靜海市其他開發商的同時，這三家公司卻加大土地儲備的力度，短短兩月間，就瘋狂掃進超過二十五億的土地。由於其他開發商還沒有從九月初事件的回過神來，還在對靜海樓市今後的走向遲疑，三家公司在掃地的過程中，幾乎沒有遇到過狙擊。

陳明行不得不佩服林泉的策略相當高明，九月初事件被他使用得出神入化，不管怎麼說，林泉也是看好今後幾年的樓市，不然不會這麼大範圍的購地。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※“這是怎麼回事？”張楷明將報紙丟到桌上，“天星湖不是靜海樓市最大的恐慌製造者嗎？他們這麼大量的購入土地，是什麼意思？”

“從天星湖這兩個月的銷售記錄與衝動式的購地，可以預見靜海市目前房地產市場的情況是人為製造的冬天，”張濤理智的分析說，“林泉是利用九月初事件打壓靜海樓市，目的就是這個，低價吸入土地，並非要真正的打壓樓市。”

“就是！”張楷明興奮的說，“你快準備資料，讓那些畏懼靜海樓市的投資人看看，靜海樓市潛藏多大的商機！”

張濤也有些興奮，似乎看到峰迴路轉的光明，興沖沖的推門走出張楷明的辦公室。卻在他離開關門的瞬間，張楷明臉上的笑容就像被擊碎的冰塊，瞬息間分