第十四章 地主家也沒有餘糧

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，“開會了，開會了，泡妞的事情拖後再說。”

劉薇薇詫異的看著老總儀態大失的將帥哥拖進會議室。

“剛才哪個帥哥誰啊？”

“不認識，跟我搭了半天話，竟然不問我要電話號碼，氣死我了。”劉薇薇跺腳氣惱的坐回位置，繼續在電腦上玩她的空檔接龍。

林泉耳朵尖，推門進會議室時聽到這句話，心想自己來公司的確太少了，竟然不曉得公司最近招了這麼多美女。

林泉拉出一張椅子，坐得離會議桌遠遠的，錢薇看了他一眼：“林總，能不能坐得近一點？”

“你們討論，我旁聽，不插話，難道還要我做會議記錄？”林泉攤攤手，無辜的看著錢薇。

孔立民、劉華東、朱雲天等人才是真正的旁聽者，見林泉這麼說，都無奈的搖搖頭。

錢薇對他沒轍，只有不理會他，走到臺前，宣佈這次會議的議程。先是由星湖營銷的一名專案經理介紹商城招商工作的進展。

南港商城專案部此時已經與四家國際零售商巨頭接觸，分別是carrefoursa、wal-martstoresinc.、targetcorp.、auchan，南港新城年底的居住規模將達到兩萬人，開發區以及陸洪、南港的區域之內沒有大型綜合購物中心，建成後的購物中心覆蓋人群將達到十二萬人。

目前auchan提出的合作方案最具備吸引力，他們將整體租下南港商城一期主體樓的四層裙樓，總建築面積為平方米，其中營業面積為平方米，底樓為寬敞明亮的商業長廊與配套的各類專賣店、中外快餐店，並設有收貨區、倉庫、停車場，擁有190多個機動車停車位，購物的環境與實施處於國內領先水平。二樓與三樓是擁有60個收銀臺的大型超市，四樓為公司總部，有國內外採購中心等在此辦公，實施auchan提出的合作方案，將至少提供五百個就業機會。

林泉眉頭皺了皺，現在國內誰會關注就業率啊，雖說增加五百個就業機會，但是就業人員都是層次較低的工務人員，算不上潛在的購房者。

當然，auchan在上述的合作方案之外，還要求在南港新城範圍內有優先發展便利店的待遇。

集生鮮超市與百貨商店、超低價折扣連鎖店於一身的超大型購物中心，能直接改善這一地區的購物環境，規模經濟效應十分明顯，便利店分散，不利於管理，但是利潤要遠高過超大型購物中心。auchan是最早對南港新城進行充分市場調查的公司，隨著南港新城的規模曰益顯現，這塊未被開發的商業處女地，也吸引越來越多的零售商巨頭，當然，進入過早，就要多忍受發展初期的瓶項期，進入過晚，進入的代價就會增加。

南投自然希望auchan進入越早越好，一家超大型購物中心，可以將附近的人氣都吸引過來，南港新城將在最短的時間裡取替開發區中心小城鎮，其他的生活商業實施，也會迅速跟上，這是改善南港新城生活環境最重要的一環。

天星湖希望auchan整體購入一期商城的主樓，這樣就可以為天星湖回籠2億的資金，但是auchan只願意為底下四層的裙樓簽訂三年總值3500萬的租約。當然，這份租約也相當具有誘惑力，隨著南港新城的曰益成熟，租金還可逐年提高，但是對於天星湖而言，目前的重中之重就是回籠資金，投入下一期的發展之中。

今天磋商的內容不是與auchan的合作細節，而是商城主樓租售問題，南投的資金也很緊張，孔立民、徐建、顧曉玲等人希望由聯投吃下商城主樓，當成資產來運營，同時這份與auchan的合作計劃，也將無償轉讓給聯投。當前，也只有聯投像只吸血鬼一樣，從各處吸足了充裕的資金。

主樓建築面積為四