第二十四章 未嘗不是一件好事

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遷而引起的糾紛，更不需要原地安置拆遷戶而擠壓開發利潤。更重要一點，前期的拆遷成本低廉。二零零零年，拆遷補償標準為每平方米一千元，比經濟適用房單價略低，可以預見，隨著房市的火爆，房價的節節推高，拆遷補償標準也會提高，當補償標準與平均房價嚴重脫節時，拆遷糾紛就會隨之而來，拆遷的難度也會增加。

南港新城規劃範圍內，涉及到的拆遷戶多達兩千戶、九千餘人，林泉認為，至少要在今明兩年，將兩千戶拆遷戶都遷出南港新城。這樣，南港投資開發公司至少可以賺一筆拆遷差價。

顧曉玲有時候在想，誰才是南港投資開公司的真正決策者？所有員工無疑都是受她領導，林泉甚至連經理一級的主管人員都沒有接觸過，但是南港投資開發公司卻不折不扣的以他的思路在運作，在執行。

在秀水閣的包廂裡，在場的人包括趙增、顧曉玲、秦明、趙漢達、柳致、陳至立、錢薇等對南港投資開發公司有決策與影響的人，林泉提出大規模拆遷的思路。

顧曉玲不無酸意的說道：“好不容易籌集這麼多錢，卻要一下子拿出多一半的錢搞拆遷……關鍵一點，等到明年的拆遷補償標準提高了，這批拆遷戶意識到補償標準差額落到南投，對南投的形象會有很大的影響。還有，南投的拆遷行為是半行政姓的，對拆遷戶沒有原地安置的補償選擇，似乎也不公平。”

陳至立將頭湊到林泉耳邊，輕聲笑道：“我們是典型的官商勾結，給人戳脊梁骨是免不了的。”

林泉看了陳至立一臉，見他臉上並沒有因此而產生的慚愧。

林泉慢慢說道：“這是對三方都有利的事情，不單對開發商、對政斧，對拆遷戶也是如此。”

顧曉玲輕輕一笑，媚態橫生，說道：“小仨博學強辯，明明侵佔拆遷戶的補償差額，為什麼會對拆遷戶有利，何況今年根本沒有多餘的安置房指標？”

林泉看了趙增一眼，趙增輕輕一嘆，示意他說下去。

林泉說道：“雖然可悲，但是政斧主導的以房價促地價、以房市促經濟的模式將在今後的幾年內成為政斧工作的重要思路，不單靜海市如此，全國各大城市都將如此，拆遷補償標準的提高，將遠遠跟不上房價的增長。他們到明年、或者後年拆遷，拆遷標準的提高，能比得上房價增幅的損失嗎？”

顧曉玲默然無語。

林泉繼續說道：“天星湖與豪城做出決定，南港新城的拆遷戶購房，可以享受90%的優惠，這樣一來，那些願意居住到南港新城的拆遷戶，在補償標準之外，每平方米只要墊付七八百元，還享受種種稅費上的優惠。等到明後年，南港新城的房價漲到兩千六以上，就算補償標準提高到一千二，但是那些拆遷戶想要住到南港新城，卻要多付出近50%代價。”

趙增嘆了一口氣：“拆遷越晚，選擇居住點的可能姓越小，到最後，絕大多數拆遷戶都要被迫住進安置房，這裡動作快點，對他們未嘗不是一件好事。”

林泉說道：“南投其實在另一種形式上，增加了對拆遷戶的補償，南投與豪城定的基價是一千七百元，豪城花園賣給拆遷戶的房子，房價應在一千七百左右，南投其實將贏餘部分讓給拆遷戶。”

顧曉玲問道：“是不是從這方面做一些宣傳。”

林泉說道：“不要讓媒體參與進來，畢竟影響政斧的正面形象，拆遷工作組與拆遷公司可以靈活一些。”

趙增微微露著笑，他知道林泉的最終用意：劉華東、朱雲天也太可憐了，被算計了，卻不知道怎麼一回事。可以預見，將有大量的拆遷戶湧入豪城花園和明年秋秀就會開盤的佳城園裡，劉華東、朱雲天不僅要對拆遷戶讓利，拆遷戶比例過大的小區，房價也會受到一定的影響。劉華東、朱雲天做出這些犧牲