第1704章 馮雅預言

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但馮雅依舊從容不迫，沒改變半點。

“您請問。”

“默苑資本的主業之一是房地產，從2000年到2005年，大夏國經濟增長十分迅速，從而導致房價增長過快，如今帝都的均價已經漲到了接近1萬，核心區域的房子甚至已經達到了3萬多一平。

如今有訊息傳出，房地產會進行調控，讓很多人看到了希望，無數人都在喊讓房價降得更猛烈一些吧。

還有人更是幸災樂禍似的呼喊：讓房地產快蹦盤吧！

讓沒房子的好好看看有房子的笑話，似乎是人生的一大快事。”

“我這邊呢，也跟很多專家進行過討論，也認為房地產目前泡沫過剩，準備慎重對待房地產行業，收縮紅興房地產的擴張速度。”

“問題來了，你認為房地產目前是否泡沫過大，紅興房地產公司是不是該謹慎前行呢？”

陳默丟擲了一個陷阱。

他先是定了自己這邊的主基調，那就是“房地產泡沫過大，地產業務不準備再擴張了”。

一般的人，哪怕是諸葛婉兒、何超玲這樣有足夠見識的人，恐怕也會順著自己說。

陳默想看看，這位馮雅能有多少自己的見識。

只要是別錯的太離譜，有自己的理解，助理這個位置她就可以勝任了。

然而，馮雅卻是微微一笑，直接開口出王炸：

“我跟陳總您的意見恰恰相反。我認為目前房地產的泡沫並不大，紅興房地產在未來10年應該極盡所能的進行業務擴張！”

陳默心中一動，表面卻裝作皺眉：“何出此言？如今房價過高，房價下跌已經變成了老百姓最迫切的期望，甚至高過了解決貧困家庭的溫飽問題，超過了子女教育，醫療和養老問題。

房子上漲會造成物價上漲，讓大家生活成本變高。

房子太貴，租售比嚴重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要蹦盤。

房子是用來住的，不是用來炒的。

基於這三點，我沒有理由不認為官方很快會出調控措施，抑制房價下跌。”

馮雅不緊不慢道：“針對您說的這三個重點，我來一一解答。”

“第一，房住不炒問題。

其實這是一個偽命題。房子包括房屋以及房屋所屬的土地兩個部分。房屋本身只有居住價值，而土地所具備稀缺性，決定了土地的投資價值。

房地產貴的不是房屋，而是房屋下面的那塊地皮，所以商品房具備了投資與自住雙重屬性。

只要是具有投資價值，那必定會吸引炒作其價值的人，除非它沒有這方面的價值亦或者投資價值少。”

“第二，您說房子太貴，租售比嚴重不合理，空置率高，人均收入太低，早晚要蹦盤。

這個問題比較大，房價是不是太貴了？有沒有泡沫？

我們首先從國民的收入結構來分析。

我國的國民收入，是典型的金字塔結構。

既然是金字塔，最底端的中低收入者佔據了金字塔的最大比例，但是您要知道，金字塔頂端即便只有10%的人口，那也是1.3億的龐大數字，遠遠超過了絕大多數西方國家的人口總和。

當低收入者們努力揮灑汗水，期望自己能年薪過3萬，5萬，8萬的時候，他們可能做夢也想不到精英們手裡擁有多少財富。

這就造成了十分巨大的認知偏差，低收入人群認識的都是低收入人群，以為所有人都跟他們一樣沒錢，買不起房。

但精英人群們考慮的根本不是買不買得起房子的問題，而是買多少套，買的房子金融屬性如何，值不值得的問題。

因此，儘管在大夏精英人群所佔比例不大，但是