第一百六十三章 財務，人工智慧最後的難題

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花了一整天，陸楊瞭解完公司各個專案情況。

晚上便一家人都回到高爾夫球場別墅。

三角形飛行器危機暫時消失，陸楊幾人又身穿力場衣服，所以也沒有像之前那樣小心謹慎。

吃完晚飯後，一家人才到書房聊公司的財務細節。

夏蘭這裡有詳細的財務報表，收入支出一目瞭然，甚至還有專案總體預算。

目前支出大頭，自然是夏為科技新城。

魔都市面積達到6340平方公里，核心市區只有2643公里，大致在100公里乘以120公里的範圍內，包括叢明島以及大量水域。

夏為科技預計要拿下的土地內，也有大面積水域。

只計算陸地面積，大概有100平方公里，也就是畝地。

當然這只是第一期，總共有5期，最終的夏為科技城加上幾個湖泊的面積將是佔地面積達到魔都主城區四分之一的巨大土地。

現在的100平方公里，有一部分在魔都市郊區，有一部分屬於其他城市，而在郊區的地價每畝超過5000萬，如果是核心市區，數億到十幾億都有過交易記錄。

賣給陸楊建設新城價格自然不會那麼高，所以最終每畝定價也只是1000永珍徵意義的收費，地塊內的水域也不屬於夏為科技，自然也就不用額外收費了。

還有留出來建設公路鋪設各種管道線路的土地。

全部扣除，夏為新城不算大，總共加起來也就90平方公里。

對比起來和甘省的臨暇市一樣大，大概覆蓋長40公里寬30公里長的範圍。

土地價格按照1000萬每畝計算，夏為科技需要支付給魔都官方，1.35萬億土地出讓價格。

除此之外還面臨大量拆遷補償費用，這些都是由各地負責統籌勸說居民暫時搬遷，等建設完新城後，原來的人都能分到房子。

居民暫時搬遷到其他地方臨時租房的所有開銷費用，全都要夏為科技承擔。

有些人是開店的，人家沒了店收入就受到很大影響。

夏為科技還要負責在將來新城建好後，協助對方把新的店鋪開起來。

總之這部分的成本開銷不小，也達到了上千億。

最後拿到乾淨的土地，夏為科技預計要付出1.45萬億，這還沒有計算建設的費用。

想要建成一座新城，建設費用也不少。

如果按照正常房地產計算，在一畝地上建設30層樓，最終成本將超過1500萬，當然一畝地有666平方米，要計算多少容積，一般都在3.5左右，這樣的話，最後建成的面積是2333平方米，如果房價1萬，那最終地產商就能收到2333萬，利潤也有七八百萬。

成本1500萬隻是三線城市的價格，拿地價格一般才兩三百萬每畝。

陸楊這裡拿地費用都到了1000萬每畝，如果建30層的樓，每畝的所有成本差不多達到2500萬。

所以陸楊現在也不去計算具體多少層樓，就按照90平方公里，總共畝左右，每畝地投入2500萬計算。

最終他要準備3.75萬億。

有這麼多錢，就能把新城給建出來了。

夏蘭也是大致這麼計算的，新城第一期預計3年建成，按照現在的賺錢速度來說，夏為科技負擔並不重。

陸楊聽完後，沒什麼感覺，剛才才聽了手底下各個分公司經理彙報，2019年年營收就可能達到2萬億，夏為科技的利潤率一向比較高。

就算加上2萬多名高薪員工的成本，大致平均7萬每個月，每月支出14億工資，一年也不過168億。

倒是各種產品的材料成本費用並不低，