第21章 賈磊 /美國富豪是怎樣破產的！（對不起！晚了）

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房產稅到底有多高？”賈磊捂著胸口難以置信的問。

“m國的物業費和房產稅各地區都不同，但都是按照房產價值的一定比例收的，就好比你在比弗利山莊的豪宅市值1200萬美金，他的物業費大概在百分之零點五左右，一季度就要收六萬美金，一年下來就要24萬美元。但是獨棟別墅的房屋維護和莊園整理都要歸業主個人負責，物業公司只負責公共設施的管理維護，這筆豪宅維護清理費一年大概就要50萬美金！不過加州的房產稅是全美最低的只要0.81%，你一年只需要將『政府』交38萬美金的房產稅就行。”法爾舉例說。

“天啊！原來別墅的維護費這麼貴早知道我就都買現在這種酒店公寓的！”賈磊心疼的說。

“bosd你誤會了！其實別墅的物業費比例要比這種酒店式公寓低很多，這間公寓一季度的物業費要收房產價值的2.4%也就是12萬一年就要48萬美金，而紐約房產稅的比例也比加利福尼亞州要高。紐約的房產稅是1.4%一季度是7萬美金一年要28萬美金。不過這筆物業費裡包含的房間整理物業維護和大堂的管家服務等等，游泳池、健身房等公共設施都是不另外收費。另外您的法拉利跑車每年也需要20萬美金左右的稅費和維護費！”法爾說。

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“太貴了！光兩棟房子每年就要交188萬的費用，再加上跑車的費用一年就要200多萬美金！我交不起，不想交！”賈磊崩潰的抱頭說。

“boss你千萬不要這樣做！m國不交稅和物業費可是要罰款判刑的，您名下的房產也會被法院拍賣的！”法爾趕緊說。

要知道m國法律規定，在m國如果有業主拖欠物業費，業主委員會有權透過司法聽證，將業主的產權進行拍賣，或是在業主將房產掛牌出售時將房產扣留不允許出售，直至業主付清物業費。

在m國房產稅更是『政府』財政收入的大頭，不繳房產稅房屋絕對會被沒收並拍賣！房產稅也是地方『政府』維持消防、教育、醫療、公共設施和福利等方面支出的重要來源。

“如果我真的不交房產稅除了房子被拍賣之外還有其他事情嗎？”賈磊猶豫了一下問，大不了就讓房產被『政府』拍賣吧。

“不交房產稅不但會被罰款還會被『政府』加收高額利息！這樣一來即使房子被拍賣的你也拿不到多少錢。”法爾說，作為賈磊的律師他有責任幫自己的當事人減少損失！

“也就是說這筆錢必須交了！我手裡還有兩百多萬美金，勉強還能交得起一年。不用因為交不起錢被罰款了！250萬夠了！”賈磊心疼的說。

“可是boss除了房產稅和物業費之外你還要交個人所得稅和我們銀行的投資顧問費，如果你不交這筆錢也會被起訴的！”皮特小聲的說。

“你們花旗銀行坑了我兩億美金！還好意思和我要錢！”賈磊生氣的豎起眉『毛』問。

“雖然我們建議的收購花旗銀行的股票是虧了可你微軟公司的股票和思科公司的股票卻是賺了！所以這比顧問費你還是要交的，我們花旗銀行是股份制公司，不會因為你是銀行的股東就不收你的費用。”皮特提醒賈磊說。

“這兩個股票可都是我自己挑的！你們花旗銀行的臉真大！反正我是沒錢了，你們看著辦吧！”賈磊往沙發上一靠，無賴的說。

“雖然不能免除費用但是我們可以給你打折，而且因為這筆錢是銀行要收的我們可以自己規定收取費用的時間，我們可以等到上市公司給您分紅後再收取這筆錢！”皮特趕緊說。

“說來說去還是要交錢！不如我把你們花旗銀行的股票賣了吧。”賈磊看著皮特說。

“boss我不得不提醒你，花旗