第37．章 泡沫升起的地方！

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寨迷迷糊糊的說。

“噗！咳咳！”賈磊聽到這兒差點沒被自己的口水嗆死，然後他就瞪大了眼睛看向山九寨。

“我說你想找死也要找一塊平常點的石頭撞啊，這樣至少還能留個全屍，你現在想找的這塊石頭可比鑽石還硬的！你的頭都會撞個稀巴爛的！

洋浦鑫榮實業公司拍下的濱海大道的那塊地，可是今年的地王啊！那塊地皮的成交地價每平米高達元，你們在那裡蓋房子是打算把房子賣到天價嗎？”賈磊震驚的問。

“呵呵！鑫榮的老闆說了，以後的新榮大廈每平米最低賣3萬，最高能賣到5萬呢。”阿飛說，這是對方心裡的預期價位。

“可還是沒搞清楚這塊地皮和你有什麼關係？你到底是怎麼和他們搭上線兒的？”賈磊不解的問。

“呵呵！我和他們說好了，後天就拿著這3400萬去買鑫榮房地產公司的投資券。”山九寨從懷裡掏出一張支票傻笑說。

“靠靠靠！房地產投資券兒這麼不靠譜的東西你也敢買，你咋不上天呢！”賈磊氣急敗壞的說。

咦？肯定有人要問了房地產投資券是什麼東西？

這是當年海島大搞創新性，推出了一個籌集資金的神器，簡直是前無古人後無來者的神思路……神精病！

其實海島現在這種非理性的、脫離現實的高房價就是被這個東西推上去的！

所謂的房地產投資券就是政府允許房地產企業在合格的監管機構監督下，委託有資格的發行機構，以拍賣的形式發行的一種全封閉式的投資性債券！

在房地產公司買下地皮準備開始建設以後，就由專門的債券監督機構和發行機構，按照工程的預計所需的專案款把專案的投資款分成固定的份額，以債券的形式拍賣給普通投資者。

等到房地產公司這個債券的標的專案銷售結束以後，投資人就可以拿著這種債券領到自己的本金和專案收益帶來的分紅款了。

賈磊初見這種東西時對它的確很好奇的，還想炒一下呢！

可是賈磊仔細研究了一下這個債券後發現這東西的漏洞太多、風險太大，可不能碰……

因為這玩意屬於合法的非法集資，而且非法集資所容易出現的踩雷呀、清盤啊、破產啊、跑路等等情況也很容易出現在這個債券中的。

前面我們不是說過嗎，93年時海島的房地產公司最多的時候足有多家，那這些房地產公司是怎麼來的呢？

1991年時海島房地產公司數量是372家，這是一個比較正常的數字。可到了1992年年末，這個數字暴增至1069家。

等到了1993年時，海島的房地產公司數一下膨脹了十倍達到了多家，出現這種奇怪的情形一定是有原因的。

原因就是，91年末這個房地產投資券橫空出世了！

而這個房地產投資券，就是海島房地產公司暴增和房產泡沫的元兇之一。

這個房地產投資券在海島房地產泡沫中究竟起了哪些作用呢，我給大家簡單的講解一下吧。

有了這個房地產投資券，房地產公司的房子還沒建，就可以透過發行投資券來募集房地產開發時所需要的專案經費和資金。

發了債券後房地產公司就有錢可以蓋房子了，按照當時的政策房地產公司在專案建設過程中是可以把房子再抵押給銀行貸款的。

這種好事對於開發商，就是空手套白狼嘛！

也就是說當時在海島只要有關係、能拿到地皮，隨便成立一家房地產公司、人人都可以空手套白狼的蓋出自己的房子來。

而且同一塊地皮房地產公司還能先後套兩次狼！

第一次是買投資券的普通炒房客，第二次就是銀行了。