第159章 來戰！

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自己想得不太一樣。

宮川從桌面上拿起一疊紙，走到了法庭的中間，分給了書記員，由恭子遞給裁判長和原告律師。卻見那些紙張上印著五彩繽紛的字型和圖案，左邊是一棟豪華高層公寓巍然佇立的模樣——從外型來看明顯是青葉臺公寓，而右邊則是一些樓盤的宣傳資料。而在一堆密密麻麻的文字之中，有八個大字顯得尤為醒目和刺眼：“信託持有，安全無憂。”

宮川抬頭道：“裁判長。涉案青葉臺公寓，是新宿區有名的豪華高層公寓，其樓盤的購買者主要來自於腰纏萬貫的企業家。然而，經營企業者購買房產往往會有一個問題。在商事交易之中，老闆往往會為企業的經營作出擔保，一旦企業經營不善，由盈轉虧，在鉅額的債務之下，老闆的個人財產也難逃被執行的命運。”

“因此為了吸引購房。青葉臺公寓當初的房地產商，打出了一個口號——以信託方式來持有涉案公寓的房產和土地產權，而不是由業主直接持有公寓樓房和土地，以保障業主的資產安全。”

【信託財產】

【所謂信託財產，即委託人將其財產交由受託人，尤其受託管理而成立的一種特殊形態的財產。這種特殊財產的最大不同，在於它不受法院執行措施的覆蓋。例如，你將五千萬元交由信託管理公司，設立信託。這五千萬元即成為獨立財產。將來無論是個人資不抵債，還是信託管理公司資不抵債，雙方的債權人都無法染指信託財產一分一毫。法院就債務的強制執行，不會涉及信託財產】

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宮川拉出身後的小白板，隨後把數張A4卡紙，用磁吸貼在了上面，轉身說道：“裁判長。涉案青葉臺公寓的交易模式，如圖所示。”

“第一步，業主交錢購房，取得房產所有權。”

“第二步，房地產公司安排的專門中介於開曼群島設立專屬的信託公司。”

“第三步，業主與該開曼群島簽署信託協議，將購得的房產交由開曼公司管理，設立不動產信託”

“三步完成以後，最終青葉臺公寓的房產成為業主的信託財產，而非業主名下直接持有的財產。”宮川看著手中資料，隨後抬頭看向法官，“根據我們的資料收集。目前青葉臺公寓已是開曼群島所屬的青葉綠置不動產信託管理有限公司旗下設立的信託財產。”

“裁判長！”請法庭考慮到信託財產的漂浮屬性。”

【信託財產的漂浮屬性】

【所謂信託財產的漂浮屬性即是指其所有權既不屬於受託人，也不屬於委託人，猶如漂浮的幽靈一般，但卻又不是無主財產。由於信託財產與傳統財產法的所有權理論不同，從其誕生起，就一直是法律界爭論的重大焦點】

宮川提高聲音道：“依據信託財產的漂浮屬性。涉案的青葉臺公寓已成為信託財產，既不屬於委託人，即業主的財產，也不屬於受託人——位於開曼群島的青葉綠置不動產信託公司。依據信託原理，青葉臺公寓的業主不應當被認定為涉案土地的所有者。”

“而依據民法典，只有土地所有者才能享有鄰地通行權！現青葉臺公寓業主已將其名下房產設立信託，其所有權不復存在。據此，其不再擁有請求鄰地通行權的資格。”

宮川踏前一步，“綜上，請求法院駁回對方全部訴訟請求！”

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