第107章 槓桿

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會議室裡鴉雀無聲，都在消化林譯口裡說的龐大計劃。

是的，這樣一個包含寫字樓，公寓，酒店，商場，住宅在內的超級城市綜合體建成後，其“一站式”消費和“體驗式”購物，不僅會為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗，也會給華譯地產帶來一個跨越式的開局。

但是，總投資40億！

以華譯地產目前的體量，就佈局酒店和商業如此重資產模式，會不會扯到蛋？

或者說是不自量力？

身為技術人員的覃博文、老唐、周科對此沒有任何概念，但其餘幾人是你看看我，我看看你，一時不知道該如何接話。

還是袁芷慧開口了，“林總，這個專案只要做好了，長遠來看，可以為華譯打造出一個商業地產的品牌，但是資金呢？”

林譯看向佟晨。

佟晨會意，說：“資金可以用電子廠的地皮進行抵押貸款，我正在和蜀商行接觸，應該是能貸到3個億。”

張欣這次能參加中高層會議，十分投入認真，聽到佟晨說的貸款金額，她張口便問了出來。

“3個億？那還有37個億的缺口呢？這可是40億的專案啊！”

林譯說：“3個億足夠支撐首期開發的商鋪和公寓達到預售條件，預售回籠的資金不僅能夠支撐商鋪、公寓和購物中心完工，還能支撐配套住宅達到預售條件。”

張欣一點就通，順著說道：“而住宅的預售回款，不僅夠支撐住宅完工，還能支撐寫字樓達到預售條件！”

林譯笑說：“是的，透過快速地將城市綜合體中的商鋪、寫字樓、公寓和住宅等出售，實現資金回籠。

經過測算，這些收入基本足夠支付工程款和銀行貸款，並能支援購物中心和酒店的開發運營，有效解決現金流問題。”

李書澈接著林譯的話頭說：“到時自持的購物中心和酒店，就是自己實實在在的資產，不管是資產抵押還是經營抵押都足夠用於下一個專案的開發。”

成松林咋舌道：“房地產行業這槓桿比股市還厲害啊！”

佟晨提醒道：“林總，槓桿用得好，是可以使錢生錢，能以小博大，不斷積累財富，但高槓杆率風險太大，一旦預售情況不理想，有資金鍊斷裂的危險。”

佟晨說的對，如果資金鍊斷裂，自己不僅會賠光所有的資金和這塊地皮，說不定還得欠下一屁股債。

但自己還有友乎網，還有電子廠，還有股票市場裡不斷增長的財富。

到明年11月，股市裡就有大把的現金流兌現，到時候根本就不怕這40億的專案會有資金鍊斷裂的風險。

所以在外人看來似乎有些冒險的計劃，但在林譯看來，是完全沒有風險。

林譯喝了口水，示意葉瀾把高新區的地圖透過投影儀投射出來，用鐳射筆順著地塊周圍畫了個圈，說：

“電子廠的地塊上，周邊的常住人口達八十萬，中青年的的比例很大。而且背靠區政府和多個職能單位，主幹道連線著僅距離兩公里的高新區中心商務區，對於購物中心、公寓、寫字樓、住宅甚至酒店來說，都是十分理想的位置，簡直就是黃金寶地，我相信這是一個難得的機會。”

既然老闆說幹，其他人不再有異議。一個運作良好的組織，通常決策前充分表達意見，決策後堅決不說二話。

袁芷慧苦笑道：“華譯地產目前就陳總一個光頭司令，恐怕還要招聘不少相關人才，要把華譯地產的框架搭建起來，再加上電子廠所需要的500人手機研發團隊，林總，恐怕我的人力資源部就先要招人了。”

林譯對袁芷慧說：“我們華譯集團現在是擴張期，正是求才若渴的時候，招聘一刻不能停，只要是人才，你只管往公司