第368章 合創地產

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高群談性一起來，開啟了話匣子，關都關不住！

高群說，改革開放前，沒有什麼房地產開發一說，只有房管部門計劃性的建房、分房。承擔建房任務的，是市、縣兩級建委下面的建築公司。

改革開放後，隨著經濟發展，有些單位有錢了，國家正財也允許，就開始考慮解決職工住房困難問題了，採取的辦法都是利用自有土地或者是請求財政劃撥土地、找建築隊施工。

這裡面，從水泉市來看，最典型的就是幾家部屬大企業。他們都有自己的房管處，和地方房管部門不屬於一個系統，又有自有土地，只要出錢找建築隊建房就行了，建成後分配給職工使用，按月收取房租。

市裡面呢，水泉市原來只有建委下屬的市建公司一家從事建房的國有公司，最早還屬於事業單位，後來改成了國有企業，主要是承接各單位辦公樓、福利分房建房專案。

現在情況變了，雖然國家沒有全面取消福利分房，但是放開了建築市場，建築隊多的很。象開發區建設的時候，蓋了那麼多房，市建公司基本上沒有佔多大份額，大部分房子都是外地建築隊建的。

這樣以來，原來獨一份生意的市建公司日子難過了。因為建築市場上不但湧進了眾多的建築隊，還誕生了許多房地產公司，就連原來沒有建築公司的幾個區建設局都成立了建築公司，競爭非常激烈。

目前，水泉房地產市場上，既有專門給各單位建房的包工頭帶的建築隊，也有象市建公司、各區建築公司這樣的國營公司，還有辦事處、城中村成立的集體性質的建築公司、以及象龍泰房地產開發公司這樣的純粹開發商品房的民營房地產公司，竟然是一個各種經濟成分都有、競爭激烈的格局！

陳觀基本上插不上嘴，都是高群在說。

高群說，大地花園是他的第一個專案，原指望著專案完成後能賺上幾百萬呢，沒想到房子這麼不好賣。家裡人和朋友們都灰心了，勸他賣一部分房子，把施工隊的工錢、建材款打發了，把自己應得的利潤裝兜裡，剩下的不好賣的房子全都抵押給銀行，結賬走人，老老實實回去上班！但是他不死心，總覺得房地產業能做大，苦苦堅持著！

這種感受陳觀能理解，而且，陳觀還能想到，就算自己不給高群注資入股，如果高群熬過現在的難關，等到房地產全部市場化，照樣能成房地產大老闆！

說了這麼多，高群還意猶未盡，對陳觀說：“兄弟，眼下水泉房地產市場雖然不景氣，一些行政事業單位還在建福利房，但是，大部分行政事業單位因為各種原因沒有建福利房，企業呢，小企業沒錢，大企業因為房改，建福利房的步伐基本快停止了。他們得合算利潤。那些企業領導既不缺錢又不缺房，讓他們拿著利潤給職工再蓋福利房，比殺他們還難受呢。除非他們從中能得到好處！因此，就算國家兩年、三年不全面取消福利房，我瞧著這福利分房的路也走不下去了。”

陳觀心裡想，這高群眼光不差！

兩個人正說著呢，陳觀的手機響了。

陳觀掏出電話一看，是崔瑩的電話，不用說，他的瑩姐不願意錯過在水泉出差這麼好的機會，孤枕難眠，呼喚他呢！

崔瑩上午到水泉後，直接參加了會議。下午跟著陳觀去看了房子，晚上又和陳觀一起吃飯。這水泉賓館的房子是她讓司機登記的，司機住在二樓，她交待司機給她登記在五樓，和陳觀一個樓層。

崔瑩確實是睡不著。

上午開會時，陳觀發言時勃勃英姿都在崔瑩腦海裡印著呢！

晚上吃飯回來，崔瑩衝了個熱水澡，看了會兒電視，早早地就****了。結果，躺到床上，滿腦子都是158平米四室兩廳房子的格局，暢想