第705章 人生何處不相逢

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需要在政策上創新的東西，過去沒有遇到過此類問題，也沒想過。如果周裡鄉小城鎮建設真要是能達到報告中的建設目的，那還真的是應該大力支援！”

看來，有效及時溝通確實是解決問題的根本途徑。李科長剛才還一臉不耐煩地趕張建明、陳觀他們走呢，連報告都不接，現在認真看了報告、聽了陳觀的彙報，看法就變了，對周裡鄉小城鎮建設表示了審慎的支援！

鄧科長也表示了基本相同的意見。

郭明又問陳觀：“陳書記，報告上說，你們計劃的徵地補償價格是每畝3000元。據我所知，這是全省目前農用地徵用的最高價格了，參照的應該是國家高速公路佔地補償價格。這麼高的價格，會產生兩個問題：一個是帶動全省農用地徵佔價格攀升，另一個是造成開發成本過高。這個後果你考慮過沒？”

一畝地3000元，要是擱在5年後、10年後，那都是絕對低價。但是在這個時候，那是高價，而且是高的有點離譜。因為這是偏遠山區的農用地，而且還是坡耕地，根本就沒有這樣高的徵地補償價格！難怪周裡村的幹部群眾積極性那麼高、恨不得把全村的地都讓鄉里徵佔了呢！

陳觀回答說是考慮過，但他是這樣想的，我國過去修鐵路、修公路徵佔農用地，基本上採取的都是無償徵佔或者低廉價格徵佔的辦法，目的是節約投資成本，實際上坑的都是農民。這種情況現在在深圳開發區都已經不存在了，沿海發達地區透過土地合理開發利用，已經不存在扶貧問題了。這在全國造成了不平衡，執行特區政策的先富裕了，守著老規矩不放的都成了內地貧困地區。未來國家政策必然會修改，不可能永遠地以犧牲農民利益為代價驅動發展的，一定要實行惠農政策，農用地徵用價格必然會大幅度上漲！因此，就算是周裡鄉小城鎮建設農用地徵佔補償標準高出全省水平，那也是應該的；如果能帶動全省農用地徵佔補償標準提高，那就更好了！

至於開發成本過高問題，陳觀說這不是問題！一方面是周裡村的老百姓失去終生依靠的土地，理應得到合理補償。另一方面是老百姓手裡有了錢，只要引導正確，都會用於發展再生產，進一步拉動周裡鄉經濟發展，創造產值、稅收和就業，這就步入了良性迴圈。

郭明又問了一個最實質性的問題：“陳書記，4000多畝地，補償款得1000多萬元，你們有這個錢麼？”

這是最關鍵的問題，有錢了啥都好說，沒有錢就等於放屁！

陳觀說周裡鄉肯定是沒這筆錢的，但是這筆錢也不成問題，要透過市場運作來解決。小城鎮建設開始後，周裡鄉要引進一些名優企業參與開發建設，徵用的土地要賣給他們，中間的差價足以支付徵地補償款。

郭明他們都是管土地的，陳觀說的道理對他們來說那都是常識，這些年城市發展用地都是這樣解決的，政府還能在地價差中大賺一筆。問題是周裡鄉不是城市，那只是個小鄉鎮，哪裡有那麼多的企業去投資建設麼！除非發生奇蹟！

見郭明一臉不相信，陳觀進一步解釋說：“目前周裡鄉的小城鎮建設前期啟動資金都已經到位，市扶貧辦投資220萬元用於供排水工程，縣財政撥了500萬元啟動資金，中央財政帶帽下撥1116萬元用於周裡鄉公路交通建設。這些資金，已經可以完成周裡鄉小城鎮建設的全部基礎設施建設。鄉里也可以用這筆資金先行支付徵地補償款，然後再從開發收益中收回這筆資金。”

也就是說，周裡鄉小城鎮建設有錢徵地！

郭明聽完，就笑著說：“我的問題都問完了。中央財政都撥款支援了，我們要是再不支援，豈不成了攔路虎了？行了，陳書記，報告留下，你們可以回去了。我們抓緊時間研究，抓緊時間向領導彙報，爭取儘快上會。一有訊息，我們會