第522章 老道的高武宣

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暴漲的罪魁禍首是各管理部門向房地產企業亂收費、亂攤派。

高武宣不聽這些，他關心的是到底拿到地沒？

高群難得和父親在電話裡說這麼長時間的話，沒有理會父親，接著說到，去年四月18日，北京市出臺了一個《北京市內銷商品房管理規定》，允許房地產開發可以預售。

高武宣沒有聽清，追問到：“你說什麼？什麼叫可以預售？”

高群回答說就是房地產開發企業在得到有關部門批准後，可以在房子沒有建成前就開始銷售，這樣可以加快前期投資的資金回流，降低開發成本。這點和香港的炒樓花相似。

高武宣聽明白了，就說：“這樣的話，就可以在出地基時進行預售，最大的好處是一億元的註冊資金可以全部用以拿地，後期開發建設資金可以從預收款中支付，結果是一個億可以當幾個億週轉使用。是不是？”

高群就說老爹不愧是市級領導，一點即透！

高武宣罵兒子笑話老子，催著他快點說。

高群說，去年12月1日，國家計委出臺了《城市國有土地使用權價格管理暫行辦法》，規定國務院價格主管部門負責全國使用權價格管理工作，縣級以上人民政府價格主管部門負責本地區城市國有土地使用權出讓、轉讓價格管理，建立以基準價、標定價為主調控、引導土地使用權價格形成的機制。

高武宣已經看到這份檔案了，說到：“這你別說了，我知道，土地使用權價格還是政府說了算。檔案上說的清楚，政府對土地使用權價格實行直接管理與間接管理相結合的原則，哪一個地方政府捨得放棄直接管理呢？間接管理只是個說法，好聽一點而已。城市國有土地使用權的價格還在政府手裡，具體就是在書記、市長、主管市長和土地局長手裡。你別一看檔案就犯糊塗，看不清裡面的實質！”

高武宣不愧是老領導，看問題鞭辟入裡，一嘴啃到豆餡兒！

這一點，別說陳觀的父母沒有這水平，就是許存仁、焦天德也沒有這水平！

高群忙點頭稱是，又解釋說：“所謂基準地價，就是城市規劃區內一定時期的不同土地區域或級別、不同用途的土地使用權的平均價格；所謂標定地價，是以基準地價為基礎確定的標準地塊的一定使用年期的價格。”

不等高群再解釋，高武宣就打斷了他：“別囉嗦了，基準價格就是均價，標定價格就是你買的這塊地到底什麼價錢。而你買的地塊的具體價錢，按檔案規定是評估部門評估，實際上是主管領導們定的！好了，趕緊告訴我到底拿到地沒？”

高群還在囉嗦，說是經過這段時間的考察，他深深地感覺到京城和水泉的相同和不同。相同點是本地人都在排隊等候福利分房，買商品房的人不多；不同點是京城外來人口多，水泉外來人口少。這樣以來，水泉是商品房蓋好了沒人買，京城是本地房地產忙著蓋福利房、剛剛涉足商品房開發，象外國駐華人員、外地駐京人員、外地在京做生意的人，拿著錢爭著搶著買不到房子，導致房價不斷上漲。目前的情況是，在房地產調控的大形勢下，外地房地產公司極少有來京城發展的，本地房地產公司囿於銀行銀根收緊、缺乏資金。這種情況下，合創地產進軍京城，自然是大受歡迎的！可惜來晚了，要是早點來，京城的地更便宜，利潤空間更大。

高武宣再次追問拿到地沒有？

高群終於回答說拿到了，而且非常順利。

高群說，他們到京城後，先看了大致情況，和京城的住建部門一聯絡，就受到了歡迎。聽說合創地產註冊資金一個億，京城的房管部門、建設部門的同志就熱情的不得了，帶著他們去實地看地塊。最後，京城建委的領導要求合創地產參與京城的舊城改造專案，給了幾個地段的300畝地，京城有