第117章 附加條件

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地價沒少下來，反而還增加了條件。這下，不管是陸檸還是其他人，都徹底傻眼了。

陸檸眉頭緊皺，疑惑道：“什麼條件？”

她心裡卻是想著，這生意，怕是要完。

季旋他們也同樣這樣認為。

好在第一桶金掙到了錢，不虧。

眼看幾人的情緒愈發低迷和悲觀，楊樹也不敢再拖延，連忙解釋道：“放心吧，不是什麼壞事。就是咱們寧縣有座彝海結盟紀念碑你們知道吧，我們想以紀念碑為中心，開發一條旅遊商業街區。交給誰做都是做，所以，如果你們能做的話，就交給你們，順便再給你們賣五畝瀘鎮的地。”

瀘鎮的地是小，寧縣的旅遊商業街是大。他們重點想打造的，還是寧縣的旅遊商業街。

“商業街？”陸檸眼皮子直跳，不由問道，“多大的商業街，地價如何？後期又如何開發運營？”

據她所知，寧縣縣城裡的房子，大部分都是單位集資房，或是自建房。

正兒八經的商品房很少，商鋪更少。要修商品房來賣還有點想頭，修商業街，這可是個成本極高又難回本的事。

他們這才掙了多少錢，哪兒夠這麼折騰。

楊樹見狀也不做隱瞞，直接解答道：“紀念碑周圍現在很空曠，要做商業街，地兒肯定不能小。以紀念碑為中心，有一百畝的規劃用地可以用。

這一百畝地裡，需要擴建紀念碑廣場，再修一條貫穿地塊且不低於五米寬的步行街。步行街裡需要有基礎配套設施，比如綠化、休閒椅、垃圾桶等。

步行街兩旁需要有商鋪，至於是底商還是獨棟商鋪可以你們自行安排。

這些之外的地，就隨你們自己處置。可用來修商品房，也可以繼續修商鋪，很可以修學校、商超。”

這是縣裡對未來寧縣新城區的一個規劃，包括新的政務中心，也會在商業街啟動後，開始重新修建在商業街斜對面。

當然，關於這點，他也在不經意間，透露給幾人聽。

至於他們能領會到多少，就看他們自己的了。

楊樹說的這麼多規劃、願景，說不心動是假的。但是，陸檸最關心的還是成本。

她認真問道：“地價怎麼算？開發週期有沒有要求？還有，商業街有沒有統一的規劃要求？”

但凡有要求，這事兒就不容易完成。

就比如說步行街兩邊的商鋪，有沒有要求說要修成什麼樣、賣給哪些人，或是隻能做指定的生意。

不說錦城，就說月城，都有這樣的步行街。哪裡到哪裡不能開餐飲店，只能開服裝店，哪裡又只能開餐飲店什麼的，都是有規劃的。

做這種商業街，一來需要時間，二來需要專業，最後，重中之重是需要錢。

陸檸問的都是關鍵的問題，季旋和李潔都沒啥補充，只看著楊樹，看他怎麼回答。

“公共配套設施佔用的地不收錢，但得免費承建移交。其他不管是商業還是住宅用地，全都按照一百塊每平米來計算。”楊樹悠悠道，“用多少給多少，先用後給錢，開發週期五年。怎麼樣，這個條件好吧？”

上哪兒去找先免費用，掙了錢再來給土地款的。

而且開發週期五年，時間完全充足，沒有太大的壓力。

如果壓力太大，他們還可以先修住宅來賣，賺了錢再跟著修商業和配套設施。

當然，這些都是最理想的規劃，能不能行，還得看幾個年輕人能不能吃的下這個專案。

“公共配套設施免費修免費用，再收這個地的錢肯定是不行的。”陸檸幽幽道，“合著就是寧縣掙錢寧縣花，一分也別想帶出寧縣是吧。”

公共配套設施不要錢啊？