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曹磊安排團隊做的發展規劃還是很不錯的，因為有京城海納中心的標本，整個城市綜合體計劃基本符合未來的市場規律，沒有走彎路。
“規劃做的不錯……”徐東昇放下報告表揚了曹大狀，“那你是怎麼考慮的？需要我做什麼？”
“現在主要就是資金問題，看看你老人家能給多少？”曹磊嬉皮笑臉的說道。
“你需要多少？別告訴我這個專案的資金全指望我啊！”
“那怎麼可能啊？我們計算過了，首先從大城市和省會級城市開始發展，啟動資金最少三十億吧，後續就是藉助銀行和融資了……”
按說這麼大計劃。三十億真心不多，可現在徐東昇可掏不出來！
“我的錢全都壓在股市上了，現在真是拿不出來！”徐東昇兩手一攤表示愛莫能助，“要不然你就等等？下半年，下半年我就有錢了！”
“拉倒吧，商場如戰場你不知道嗎？還等等……”曹磊一聽就不願意了，他的眼珠子一轉有了主意。
“股票也可以質押貸款啊？我銀行有熟人，現在股票行情很好，應該可以談一個不錯的質押比例！”
“不是，你踏馬這是要綁票嗎？還質押貸款！”
徐東昇剛剛在香港滙豐銀行貸款買了兩億美元的cdS，擺渡公司的股票都被他抵押出去了！
“你別急啊！我知道你這人心裡有毛病，這年頭做大生意的有幾個不貸款融資的？我真是不明白你怎麼那麼反感這些東西！”
曹磊不知道徐東昇買cdS的事情，大成智慧投資有限公司跟海納集團沒有關係，他還以為徐東昇是不想貸款呢！
“沒聽說過嗎？你欠銀行一千萬那是你的煩惱，你要是欠銀行一個億那就是銀行的煩惱了！我們要是欠銀行三十億，我們就是銀行的祖宗知道嗎？”
“滾蛋吧，還他媽祖宗！你還不上貸款你試試，祖宗也不好使，拆骨扒皮他們有的是手段對付你……”
徐東昇煩躁擺擺手示意曹磊閉嘴，其實他不反對貸款，可他已經把擺渡公司的股票抵押過了。
“老闆，時間不等人的！”曹磊繼續墨嘰，他知道徐東昇會支援他的計劃。
“一個綜合體專案從選址談判拿地整個流程都需要時間啊！大半年我們可等不起……”
“我在美國股市投資了一億美元，現在應該增值到一億四了，我就這些了，能行就行，不行就拉到……”
“行啊，怎麼不行！說定了啊，你可不能反悔！”
其實曹磊說的三十億也是留有餘地的，京城海納中心主體建築已經起來了，實際上京海置業的總資產已經有二三十億了，如果再有幾個億的現金流注入，他的計劃就可以先啟動起來了。
“你去找辛迪吧，我會給她打電話的！”
徐東昇很無奈，怎麼弄來弄去還是到處缺錢呢？
其實大成智慧投資公司在國內股市的投資還有不少，可現在他也不想暴露，那就只能動用是去年投資美國股市的那部分了！
幸虧和滙豐銀行談貸款沒有明確抵押那部分股票，只是用大成智慧投資有限公司做了信用擔保，要不然這部分股票也不能動用的。
徐東昇去年投資美國股市買的都是科技股和醫藥股，不到一年時間增值了接近50%，而且還在上漲！曹磊和辛迪找了幾家國內銀行也不知道是怎麼談的，用這些股票質押貸款8個億人民幣，年息6.5%，時間是三年……
有了這8個億的資金，京海置業公司馬上就開始啟動了海納中心的全國發展計劃，開始在國內大城市和省會級城市選址拿地……
過了春節，海納集團召開了一年一度的高管戰略會議，研究討論新一年公司發展戰略。
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